深圳二手房交易税费一览表：，，一、契税，，1. 买方首次购房，90平方米以下的普通住宅，按成交价的1%缴纳契税；90平方米以上的普通住宅，按成交价的1.5%缴纳契税。，2. 买方二次购房，不管面积大小，一律按成交价的3%缴纳契税。，，二、增值税及附加，，普通住宅满2年可免征增值税；不满2年，按成交价的5.3%缴纳增值税及附加。非普通住宅满2年，按成交价的5.3%缴纳增值税及附加；不满2年，按成交价的5.65%缴纳增值税及附加。，，三、个人所得税，，二手房交易过程中，卖方需要缴纳个人所得税。普通住宅满2年可免征个人所得税；不满2年，按成交价的1%或差价的20%缴纳个人所得税。非普通住宅满2年，按成交价的1%或差价的20%缴纳个人所得税；不满2年，按成交价的1.5%或差价的30%缴纳个人所得税。，，以上内容仅供参考，具体税费以当地税务部门规定为准。
本文目录导读：
契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，深圳二手房交易需要缴纳契税，契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同，以下是具体的税率标准：
1、房屋面积在90平方米以下的，税率为1%；
2、房屋面积在90-140平方米的，税率为1.5%；
3、房屋面积在140平方米以上的，税率为3%。
对于购房者而言，如果是首次购房，可以享受契税优惠政策，具体如下：
1、对于首次购买普通住房的家庭，契税税率减半征收；
2、对于首次购买非普通住房的家庭，契税税率按照1.5%征收。
增值税
深圳二手房交易需要缴纳的增值税税率为5.3%，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2018〕32号）规定，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的税率征收增值税；对于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税
深圳二手房交易需要缴纳的个人所得税税率为20%，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，对于个人转让房产所得，需要缴纳个人所得税，具体计算方式为：应纳税所得额=房产转让收入-房产原值-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×税率。
其他税费
除了上述三种主要税费外，深圳二手房交易还可能涉及其他税费，如印花税、土地增值税等，这些税费的税率和具体征收方式会根据房屋情况、购房者情况等因素有所不同，在进行二手房交易时，建议购房者详细了解相关税费政策，确保自己能够合规地完成税费缴纳。
税费计算示例
以一套面积为120平方米、售价为500万元的二手房为例，计算其交易税费：
1、契税：房屋面积在90-140平方米之间，税率为1.5%，契税金额=房价×税率=500万×1.5%=7.5万元，由于购房者首次购房，可以享受契税优惠政策，实际契税金额为3.75万元。
2、增值税：增值税税率为5.3%，由于房屋购买不足2年，需要缴纳增值税，增值税金额=房价×税率=500万×5.3%=26.5万元。
3、个人所得税：个人所得税税率为20%，个人所得税金额=房产转让收入-房产原值-合理费用，假设房产原值为300万元，合理费用为10万元，则个人所得税金额=（500-300-10）×20%=38万元。
该二手房交易的总税费为：契税3.75万元+增值税26.5万元+个人所得税38万元=68.25万元，具体税费金额可能会因房屋情况、购房者情况等因素有所不同，在进行二手房交易时，建议购房者详细了解相关税费政策，确保自己能够合规地完成税费缴纳。
